将来性の高い業界はビルメンテナンス？気になるビルメンテナンス業界の将来性は？

2025年8月26日

「ビルメンテナンスの仕事に興味があるけど、将来性はあるのだろうか」「AIに仕事を奪われたりしないか不安」と感じていませんか。建物の安全と快適な環境を維持するビルメンテナンスは、社会に不可欠な仕事です。

この記事では、ビルメンテナンス業界の現状と将来性、仕事の需要がなくならない理由について詳しく解説します。

ビルメンテナンス業界の現状と将来性

ビルメンテナンス業界は、私たちの生活に欠かせない建物の安全と快適性を支える重要な役割を担っています。オフィスビルや商業施設、マンションなどが存在する限り、その需要がなくなることはありません。そのため、市場は非常に安定しており、景気の波にも強いという特徴を持っています。

安定した需要が見込める市場

ビルメンテナンスの仕事は、建物の清掃、設備の運転・保守、点検、警備など多岐にわたります。これらの業務は、建物の価値を維持し、利用者の安全を守るために法律で義務付けられているものも多く含まれます。

新しいビルが建設されれば新たな需要が生まれ、既存の建物も老朽化に伴いメンテナンスの必要性が増すため、仕事がなくなる心配は極めて少ないと言えるでしょう。市場規模としても安定しており、今後も堅調な推移が予測されます。

法定点検業務がなくならない理由

建築基準法や消防法などにより、特定の建物では定期的な点検が法的に義務付けられています。例えば、エレベーターの定期検査や消防用設備の点検、貯水槽の清掃などがこれにあたります。

これらの法定点検は、専門的な知識と資格を持つ人でなければ実施できません。法律がある限り、これらの専門的な業務はなくならず、ビルメンテナンスの安定した需要を支える大きな要因となっています。

そもそものビルメンテナンスの仕事内容とは？

そもそものビルメンテナンス業界の仕事内容を簡単にご紹介します。皆様が普段、お仕事やお買い物等で利用するビルや学校、商業施設の建物の設備保全業務から衛生、清掃管理が業務となります。

建物の規模にもよりますが、１つの建物に１人で行うというよりは複数人もしくは複数業者がかかわるイメージです。設備の保守管理、衛生管理は、専門的な知識や危険性が伴うため、国家資格や実務経験が必要となります。では、清掃管理はというと、特に必須な資格はなく未経験でも問題ありません。

設備保全管理に比べ、危険性や専門性も少なく独立という観点でも、参入障壁が低いことから、清掃管理のビルメンテナンスは、かなり人気の業界です。

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ビルメンテナンス業界の課題

ビルメンテナンス業界は、社会インフラを支える重要な役割を担っていますが、その現場では多くの課題が顕在化しています。深刻化する人手不足や技術者の高齢化に加え、原材料費や人件費の高騰、競合企業との価格競争など、経営を取り巻く環境は年々厳しさを増しています。

また、IoTやAIといった新技術の導入も進む一方で、対応しきれていない企業も少なくありません。ここでは、業界が直面する4つの主要な課題について整理します。

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人材とスキル

現代日本のニュースでも多く言われている少子高齢化。これにより、熟練工の大量の引退で労働力が不足しています。新たな人材の雇用を試みるものの、専門性が高い設備保全業務は、資格や実務経験がない場合未経験者が即戦力として活躍するのは難しいため、教育のコストも課題となります。

ビルメンテナンス業界も例外ではなく、若年層の離職率が高く人材確保だけでなく維持にも難航しているのが現実です。

コスト高騰

最近何かと話題となる、原材料費や燃料費、人件費の上昇により、ビルメンテナンス業界でも企業の収益を圧迫している状況です。利益率の低下に直結するので、経営としては頭を抱える課題です。

競合合戦

国内の建設投資の減少により、新しいメンテナンス対象となるビル建設の減少が問題となっています。そのため、既存ビルの老朽化によるメンテナンスの需要は増加しているものの、安定性の高い業界だからこそ、業務を競合他社と取り合うケースも少なくありません。

独立した場合、既存業者の営業力と競合するにはかなりの努力が必要でしょう。

技術革新への対応

人材不足やコスト削減に一役買っているDX化。ビルメンテナンス業界においても、IoTやAIなどの技術導入が進んでいますが、導入が遅れているケースが見られます。初期投資のコストの高さや専門知識を持った人材不足により、システムの導入や運用が難しいからです。

ビルメンテナンス業界で生き残るための戦略

ビルメンテナンス業界で生き残るためには、業界の最新動向や世間の動向にアンテナを張ることが重要です。定期的な研修や勉強会に参加し、自身のスキルアップを図ることで顧客へのサービス向上による満足度も増加し安定したビジネスモデルの礎になるでしょう。

また、AIやIoTなどの新技術の導入が進む中で、それらの技術をいち早く取り入れることで、営業の競争力や作業の効率化が図れます。

安定したビジネスモデルの構築

まず必要なのが、安定したビジネスモデルを構築することです単発の新規顧客への品質管理も重要ですが、定期的なメンテナンス契約を結ぶことで、安定した収益を確保することができます。

設備保全管理でいえば、点検。清掃管理でいえば、ビル内の日常的な清掃。こういった業務の契約を獲得する必要があります。

個人で独立した場合、ネームバリューがない状態からのスタートが、一番の壁となります。その壁を越えるために必要なのが近年重要視されているブランディングやマーケティングです。

自分のスキルと照らし合わせた上で、顧客のニーズ、嗜好、トレンドの把握・分析をし、競合との差別化により顧客に選んでもらえる会社になることが当面の目標になるでしょう。

フランチャイズビジネスの検討

ビルメンテナンス業界で独立を考える場合、営業をしながらの作業をするのは時間的にも肉体的にもかなり大変です。従業員を雇用する場合は、金銭的な問題はもちろん教育も必須となりますので、知識やスキルのない状態で、独立するのはかなりのリスクが伴います。

そこで、新たな選択肢として視野に入れていただきたいのが、フランチャイズビジネスです。フランチャイズは、加盟しロイヤリティを支払うことで、すでに認知されているブランド力を活用できるだけでなく、経営のノウハウやスキルの伝授をサポートとして受けることができます。

イメージとしては、業界動向や経験、コネクションも豊富にある共同経営者と仕事をするというのが分かりやすいかと思います。

清掃業のフランチャイズならダイキチカバーオール

前項ではフランチャイズビジネスの検討をご提案させていただきました。例として、弊社の清掃業フランチャイズビジネスを解説させていただければと思います。未経験からでも安心してスタートできる環境が整っているため、業界に興味を持つ多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。

【営業不要】

ダイキチカバーオールでは、新規顧客開拓はすべて本部で行います。これにより営業にかけるはずだったコストや時間も大幅に削減できます。

さらに、フランチャイズの魅力でご紹介しました、ブランド力による認知度や本部独自で行っているマーケティングと様々な営業方法を駆使して、安定的な売上の実現に成功しています。

【売上保証】

契約の際に希望の売り上げを選択し、月々の売り上げを継続的に保証しています。「無理なく働きたい」「老後の収入源」「どんどん売り上げを伸ばしたい！」など様々なオーナー様の稼ぎたい思いをサポートさせていただいています。

もちろん加盟中のライフイベントの変化にも柔軟に対応しており、安心して事業を継続することができます。

【万全の研修・フォロー体制】

未経験の業界で独立することは、かなり勇気の必要になります。しかし、清掃業のプロになるための研修はもちろん。加盟後のフォロー体制にも力を入れており未経験のオーナー様をサポートさせていただいています。事実、ダイキチカバーオールのご加盟オーナー様の98％は業界未経験者です。

フランチャイズでの独立に興味があるが「自分にもできるだろうか」「詳しい話を聞いてみたい」とお考えでしたら、ぜひ一度ダキキチカバーオールのウェブ説明会にご参加ください。事業の魅力やサポート体制、収益モデルについて具体的にご説明します。疑問点を解消し、あなたの新たな一歩を後押しします。 

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まとめ

本記事ではビルメンテナンス業界の現状と将来性を解説させていただきました。ビルメンテナンス業界は、社会貢献度の高い安定した業界ですが、同時に変化の激しい業界でもあります。これらの課題を克服し、成功するためには、人材育成、DX化、安定したビジネスモデルの構築、そして最新の情報を収集し続けることが重要です。

しかし、個人での独立に対するリスクや作業量を考えるといくら安定した業界とはいえ、なかなか踏み出せません。そこでおすすめなのは、フランチャイズビジネスです。清掃業のフランチャイズビジネスであるダイキチカバーオールは、これらの不安を解決し、安定した収益を得るための有力な選択肢の一つです。